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“流子，這破專案咱可不能接手啊。”曹國華人剛走，王志新就迫不及待開口了：

“地價加上拆遷費，光拿地成本就3200萬了，再加上設計、建安、稅費、運營，亂七八糟的費用都加一塊，再翻一番都擋不住，這麼高的成本，別說賺錢，能不賠就算不錯了。”

運作過一個專案，耳濡目染這麼久，房地產的運作環節王志新基本都清楚。

楊凱也跟著道：“是啊王哥，成本高就算了，關鍵還是在郊區，位置太偏，房子就是蓋好，也不太好賣啊，風險太大了，咱們最好還是換一個專案吧。”

王流沉吟著沒說話，專案不好、成本太高、風險太大這些他當然知道。

用一個簡單粗暴的估算公式來計算，房價至少得是樓面價的2.5倍才能收回成本。

什麼是樓面價？

就是單位建築面積分攤到的土地價格，即：拿地價格÷最大建築面積。

現在拿地價格是3200萬，總建築面積是：3.8萬平的宗地面積×1.8的容積率=6.84萬平。

所以這塊地的樓面價就是：3200÷6.84=468。

再乘以2.5，得出1170。

也就是說，這塊地光想收回成本，房價就至少要賣到1170。

可這塊地在郊區，房價最高才一千一二，基本跟成本價持平。

結果顯而易見，整個專案搭了時間，賠了人工，最大效益卻僅是勉強收回成本，整個一白賺吆喝，一個弄不好，還很有可能賠錢。

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