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“全部建工業寫字樓？”李嘉成搖頭道：“徐生，這個方法不行！”

徐志問：“為什麼？”

徐志記得在82年地產危機之前，工業寫字樓一直非常火爆，雖然比不了住宅市場，但如果操作的好，利潤也不會低。

李嘉成道：“首先，靑洲英坭在紅磡的這塊地面積太大，如果全部建工業寫字樓，即使容積率只有2-3，那建成的面積也高達200萬尺，這麼多工業寫字樓一起衝擊整個市場，恐怕價格反而會跌。

工業寫字樓雖然目前在香江比較暢銷，但跟商業需求和住宅需求比起來就差遠了，200多萬尺如果是商業或者住宅，沒什麼關係，但工業寫字樓不行。

第二，紅磡的工業租金貴是因為這邊商業越來越發達，而工業的寫字樓少，港府本來就打算將工業遷移至新界地區，你想把這塊地全部建成工業寫字樓，港府那邊審批處不可能同意。”

徐志也明白了過來，說道：“那我們可以使用第二種方法，紅磡這塊地方地理位置好，如果能建成商業，必然會吸引無數的資本，我的意思就是先從一些其他地產商那收集資金，湊足差價之後，將土地改成商業用地後，再按照事先約定，將部分地皮劃給這些地產商。

這樣的好處就是我們不需要籌集這麼多資金，再一個80萬尺的地皮，即使我們單獨出了差價，後續的開發我們也出不起這麼多錢，這樣可以一舉兩得！”

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