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“我們這方面是有計劃，還沒有去實施，但是這一塊區域，如果蓋一個高層小區，難道不好嗎？”孔彥開口道。

聽到孔彥的話，我想了想，接著道：“說實話，這地段的確是一個好地段，而且開發出來，均價賣十萬以上都不成問題，但是問題是，地皮的價格，還有拆遷戶的安置，以及一系列的拆遷補償和人頭費，這都是要考慮的因素，當然了，新規推出的住宅樓限高是八十米，以此類推，你們如果打造高層小區，那麼樓層基本在24層上下，不可能再多，而套內高度，基本上在兩點六米到兩點八米，而這也是其中一個賣點，並且高層和高層之間，間隔也需要符合標準，這考慮是多方面的，一個老住宅小區暫時有多少套數，你們如果蓋了新樓盤，又能夠擁有多少套數，住宅的總面積進行對比，再預估出開盤的價格，大致算出地皮的價格，拆遷費，人頭費，安置房屋等等因素，最後才算成本，是否能在這個範圍內，淨賺到多少錢，這可不是一個簡單的專案，考慮的點非常多，我不說別的，就說人頭費，你們都需要實地調查，可是實地調查，又不會出現一些其他的因素。”

“人頭費實地調查，還會出現其他因素？陳總你這話我怎麼有點聽不懂？”孔立秋眉頭一皺。

“很簡單，比如這個小區的幾個居民，他們得知這裡要拆遷，那麼他們會不會通知親朋好友，戶口籤進來，然後多拿一些人頭費，或者說人均多少平，去拿一點平方呢？你們要知道魔都的老百姓是最會精打細算的，他們想的可不比你們開發商少，甚至是更多。”我開口道。

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